Immeuble de rapport
Loué entièrement ou partiellement, rentable ou fatigué : les baux sont transmis avec la vente, vous n'avez aucun congé à délivrer.
Acheteur en direct
Un immeuble se vend mal
en petites annonces.
Vendre un immeuble entier n'a rien à voir avec vendre un appartement : l'acheteur particulier est rare, les investisseurs négocient longuement, les locataires en place compliquent les visites, et l'annonce publique fragilise la relation locative. C'est un actif qui se cède en direct, à un opérateur.
Lazentis est un marchand de biens toulousain spécialisé dans la restructuration d'immeubles : nous achetons en notre nom propre des immeubles de rapport, monopropriétés et immeubles mixtes — en bloc, libres ou occupés, avec ou sans travaux — sur Toulouse, Albi et Montauban.
Vous décrivez l'immeuble, nous l'analysons sous 48 heures ouvrées : valeur en bloc au m² sur les ventes réelles du secteur (DVF), valeur par capitalisation des loyers, chiffrage des travaux. Si l'actif correspond à nos critères, vous recevez une offre écrite, ferme et motivée.
Ce que nous achetons
Tous les immeubles que les autres
trouvent compliqués.
Monopropriété à restructurer
Immeuble d'une seule main, jamais mis en copropriété, souvent avec gros travaux : notre terrain de jeu favori — division, rénovation, surélévation.
Immeuble en indivision ou succession
Un acquéreur unique au prix ferme simplifie l'accord entre héritiers et solde la situation en quelques semaines.
Passoires énergétiques
Lots classés F ou G, interdictions de louer qui approchent : nous intégrons la rénovation énergétique complète dans notre projet.
Immeuble mixte
Commerce en pied d'immeuble, logements aux étages, baux commerciaux en cours : nous reprenons l'ensemble.
Vente en bloc
L'immeuble entier, en une seule transaction. Les règles propres à la vente en bloc (droit de préemption des locataires, engagements de maintien des baux selon la taille de l'immeuble) sont anticipées avec votre notaire dès l'offre.
Comment ça se passe
Une transaction discrète,
un calendrier tenu.
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1. Vous nous transmettez le dossier
Adresse, surfaces, état locatif (baux, loyers), état général — par le formulaire ci-dessous ou par email. Analyse sous 48 h ouvrées, en toute confidentialité : aucune annonce, aucune diffusion.
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2. Offre écrite après une visite unique
Prix ferme et raisonnement complet : valeur en bloc, capitalisation des loyers, travaux, calendrier. Vous décidez librement — sans mandat, sans exclusivité.
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3. Notaires et purge des droits
Compromis rapide, purge des éventuels droits de préemption, acte authentique sous 8 à 12 semaines. Financement structuré en amont avec nos partenaires bancaires : pas de condition suspensive hasardeuse.
Bloc ou découpe ?
Pourquoi la vente en bloc
à un opérateur a du sens.
| Vente au détail (lot par lot) | Vente en bloc à Lazentis | |
|---|---|---|
| Délai total | 12 à 36 mois (mise en copropriété, congés, ventes successives) | 8 à 12 semaines |
| Démarches préalables | Règlement de copropriété, diagnostics par lot, congés aux locataires | Aucune — nous reprenons l'existant |
| Locataires | Congés pour vente, contentieux possibles | Baux transmis, locataires conservés |
| Frais | Commissions multiples, géomètre, syndic | 0 commission, frais de notaire côté acquéreur |
| Prix | Théoriquement plus élevé… si tout se vend | Prix en bloc, ferme, encaissé en une fois — décote en bloc assumée et expliquée |
Le prix en bloc est par nature inférieur à la somme théorique des lots vendus au détail — c'est la contrepartie d'une vente unique, rapide et sans aléa. Notre offre détaille toujours ce raisonnement chiffré, et si la découpe est objectivement plus pertinente pour vous, nous vous le dirons.
La preuve par l'exemple
C'est exactement ce que nous
faisons, en ce moment.
Notre opération en cours : un immeuble en pierre au 22 rue Jacques Laffitte, quartier Bourrassol à Toulouse — acquis en monopropriété, restructuré en 5 plateaux et un droit à surélever avec permis de construire déposé. Analyse DVF du quartier, chiffrage poste par poste, montage bancaire validé : la méthode que nous appliquerons à votre immeuble.
Propriétaire, mais aussi agent immobilier ou notaire avec un dossier d'immeuble à présenter : nous travaillons en direct avec les professionnels et répondons sous 48 heures ouvrées.
Questions de propriétaires
Vendre un immeuble :
les réponses qui comptent.
Peut-on vendre un immeuble avec les locataires en place ?
Oui. Les baux sont transmis de plein droit à l'acquéreur : aucun congé à délivrer, aucune attente. L'état locatif (baux, loyers, impayés éventuels) fait simplement partie de notre analyse.
Comment est calculé le prix d'un immeuble de rapport ?
Deux lectures croisées : la valeur au m² en bloc constatée sur les ventes réelles du secteur (données notariales DVF) et la valeur par capitalisation des loyers. Nous déduisons ensuite travaux et marge d'opérateur — le raisonnement complet figure dans l'offre écrite.
Quels documents préparer ?
Pour l'étude initiale : l'adresse, les surfaces approximatives et l'état locatif suffisent. Pour l'offre : baux en cours, taxe foncière, et les diagnostics existants si vous les avez — rien n'est bloquant, nous savons travailler avec des dossiers incomplets.
La démarche est-elle vraiment confidentielle ?
Oui — c'est une vente off-market : aucune annonce, aucun panneau, une seule visite organisée discrètement. Vos locataires n'apprennent la vente qu'au moment choisi avec vous.
Et si mon immeuble est à Albi ou Montauban ?
Nous étudions les immeubles sur Toulouse, Albi et Montauban avec la même méthode et les mêmes délais de réponse.
Vous vendez aussi un appartement ou une maison ?
Oui — voyez notre page vendre mon bien à Toulouse : mêmes principes (achat direct, en l'état, sans frais), adaptés aux lots individuels.
Réponse sous 48 h ouvrées