Succession & indivision
Plusieurs héritiers, un bien à vider, des délais qui s'étirent : un acquéreur unique au prix ferme simplifie l'accord d'indivision et solde la succession sans traîner.
Achat direct
Nous sommes l'acheteur.
Pas un intermédiaire.
Lazentis est un marchand de biens toulousain : nous achetons des maisons, appartements et immeubles en notre nom propre, pour les rénover puis les revendre. Quand vous nous contactez, vous ne confiez pas un mandat — vous parlez directement à celui qui signe chez le notaire.
Concrètement : vous décrivez votre bien, nous l'étudions sous 48 heures ouvrées à partir des ventes réelles de votre quartier (données notariales DVF). Si le bien correspond à nos critères, vous recevez une offre écrite, ferme et motivée — financement préparé en amont avec nos partenaires bancaires, sans chaîne d'acheteurs ni aléa de crédit de dernière minute.
Votre bien nécessite de gros travaux, est occupé, en indivision ou issu d'une succession ? C'est précisément ce que nous achetons, en l'état.
Les situations que nous débloquons
Quand la vente classique
n'est pas la bonne réponse.
Gros travaux · DPE F ou G
Passoire énergétique, toiture, structure : nous chiffrons les travaux nous-mêmes et achetons en l'état. Vous n'avez ni à entreprendre, ni à subir les négociations en chaîne.
Séparation ou divorce
Vendre vite et au prix convenu permet à chacun de repartir — délai maîtrisé, pas de visites pendant des mois, un seul interlocuteur pour les deux parties.
Bien occupé
Locataire en place ? Les baux sont transmis avec la vente et nous les reprenons. Aucun congé à délivrer, aucune attente.
Mutation, départ, besoin de liquidités
Quand le calendrier ne se négocie pas, la certitude d'une vente qui aboutit vaut plus qu'une promesse d'estimation haute.
Immeuble entier
Immeuble de rapport, monopropriété, en bloc, libre ou occupé : c'est notre spécialité. Voir la page dédiée à la vente d'immeuble à Toulouse.
Comment ça se passe
Trois étapes.
Six à dix semaines.
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1. Vous nous décrivez le bien
Adresse, surface, état, contexte — via le formulaire ci-dessous ou par email. Nous analysons sous 48 h ouvrées avec les ventes comparables réelles du secteur (DVF) et revenons vers vous pour une visite unique.
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2. Vous recevez une offre écrite et motivée
Prix ferme, détail du raisonnement (valeur après travaux, coût des travaux, frais), délais proposés. Vous décidez librement, sans engagement ni exclusivité.
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3. Signature chez votre notaire
Compromis sous quelques jours, acte authentique généralement sous 6 à 10 semaines. Notre financement est structuré en amont : pas de chaîne d'acheteurs, pas de surprise au dernier moment.
En toute transparence
Agence ou marchand de biens ?
Les vrais chiffres.
| Vente par agence | Vente directe à Lazentis | |
|---|---|---|
| Délai total constaté | 3 à 6 mois à Toulouse | 6 à 10 semaines |
| Commission | 4 à 6 % du prix | 0 € |
| Visites | 10 à 30, sur plusieurs mois | 1 à 2, discrètes |
| Travaux avant vente | Souvent recommandés | Aucun — achat en l'état |
| Risque d'échec (refus de prêt…) | Réel, surtout sur biens atypiques | Quasi nul — financement préparé en amont |
| Prix | Prix du marché, si la vente aboutit | Offre ajustée à l'état réel : 10 à 20 % sous un bien équivalent rénové |
Nous préférons l'annoncer nous-mêmes : notre offre intègre le coût des travaux et notre marge d'opérateur. C'est le prix de la rapidité, de la certitude et du zéro frais. Si votre bien est en parfait état et que vous avez le temps, une vente classique peut être plus adaptée — et nous vous le dirons.
Nos opérations parlent pour nous
Un opérateur toulousain,
des opérations réelles.
Lazentis restructure actuellement un immeuble en pierre au 22 rue Jacques Laffitte, quartier Bourrassol à Toulouse : 5 plateaux à aménager et un droit à surélever avec permis de construire déposé. Chaque acquisition est étudiée avec la même méthode — données notariales DVF du quartier, chiffrage travaux poste par poste, montage validé avec nos partenaires bancaires.
Pour comprendre notre métier en détail, lisez notre guide du marchand de biens à Toulouse.
Questions de vendeurs
Vendre à un marchand de biens :
vos questions, nos réponses.
Quel prix propose un marchand de biens ?
Notre calcul est transparent : valeur de revente après travaux (établie sur les ventes réelles du quartier, données DVF) − coût des travaux − frais d'acquisition − notre marge d'opérateur. Selon l'état et la situation du bien, l'offre se situe généralement 10 à 20 % sous le prix d'un bien équivalent en parfait état. En contrepartie : zéro commission, zéro travaux, un délai court et une vente certaine. Le détail du raisonnement figure dans chaque offre écrite.
En combien de temps vais-je recevoir une offre ?
L'étude du dossier prend 48 heures ouvrées. Après une visite unique, l'offre écrite arrive généralement sous une semaine.
Achetez-vous les biens avec gros travaux ou classés F/G ?
Oui — c'est notre cœur de métier. Biens à rénover entièrement, passoires énergétiques, successions non vidées : vous vendez en l'état, sans rien entreprendre.
Achetez-vous un bien occupé ?
Oui. Les baux en cours sont transmis avec la vente et nous les reprenons : aucun congé à délivrer, aucune attente du départ du locataire.
Y a-t-il des frais pour moi ?
Aucun. Pas de commission, pas d'honoraires, pas de frais d'étude. Les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur, comme dans toute vente.
Intervenez-vous en dehors de Toulouse ?
Oui : toute l'aire métropolitaine toulousaine, ainsi qu'Albi et Montauban. Société qui rachète maisons, appartements et immeubles dans la région — chaque dossier reçoit une réponse, même hors zone.
Ma démarche reste-t-elle confidentielle ?
Totalement. Pas d'annonce, pas de panneau, pas de défilé de visites : une vente off-market, connue de vous, de nous et de votre notaire uniquement.
Réponse sous 48 h ouvrées