Caractéristiques
En un coup d'œil
Référence marché
Distribution DVF · tranche 18-30 m²
Échantillon : 546 ventes unitaires d'appartements en 31000 Toulouse, tranche 18-30 m², 2024-2025. Médiane à 4 947 €/m². Notre prix à 4 079 €/m², soit une décote de -17.5 %. Source : DVF Etalab.
Ce que vous achetez
Plateau brut · prêt à finaliser
Petit T2 plein RDC, 23,29 m² Carrez. Exposition à confirmer en visite, plateau ouvert avec cloisons existantes en bon état, ouvertures sur rue.
Plateau brut, qu'est-ce que c'est concrètement — Lazentis livre l'enveloppe vide : toiture, façades, parties communes, raccordements (eau, électricité, gaz) en limite de lot. Les cloisons intérieures existantes sont conservées dans leur état actuel. L'acquéreur réalise les finitions intérieures à son rythme : sols, peintures, salle de bains, cuisine, électricité fine.
Pourquoi ce montage — laisser à l'acheteur la maîtrise du niveau de finition (et la TVA correspondante côté MOA), pour adapter le projet au locatif visé (longue durée, meublé, courte durée). Fourchette indicative finitions : 800 à 1 200 €/m² selon ambition, à discuter en visite.
Lot intéressant pour primo-investisseur ou pour qui constitue un portefeuille de petites surfaces locatives (T2 = liquidité revente correcte sur le marché toulousain).
Cadre fiscal : Vente sous régime exonéré de TVA, droits de mutation au taux normal côté acquéreur.
L'opération
22 rue Jacques Laffitte, quartier Bourrassol
Prochaines étapes
Réservez un échange
Échange direct avec Lucas pour étudier votre projet, valider la pertinence du lot et organiser une visite. 30 minutes, sans engagement.