Caractéristiques
En un coup d'œil
Référence marché
Distribution DVF · tranche 55-70 m²
Échantillon : 336 ventes unitaires d'appartements en 31000 Toulouse, tranche 55-70 m², 2024-2025. Médiane à 4 377 €/m². Notre prix à 3 629 €/m², soit une décote de -17.1 %. Source : DVF Etalab.
Ce que vous achetez
Plateau brut · prêt à finaliser
T3 plein RDC avec garage intégré, 60,07 m² Carrez. Configuration spacieuse (séjour + cuisine + 2 chambres + salle de bains), accès direct au garage privatif depuis l'intérieur — atypique sur la tranche RDC du quartier.
Plateau brut, qu'est-ce que c'est concrètement — Lazentis livre la coque rénovée techniquement (toiture, façades, parties communes, raccordements). L'acquéreur prend la main sur les finitions : sols, peintures, salle de bains, cuisine, électricité fine, distribution éventuelle du séjour. Fourchette indicative : 800 à 1 200 €/m² selon le niveau de finition.
Cible — investisseur cherchant un T3 différenciant (le garage privatif est rare à ce niveau de prix sur Bourrassol), ou propriétaire-occupant qui valorise une grande surface en pied d'immeuble.
Prix au m² = 3 629 €/m² Carrez (sans valoriser le garage). En tenant compte du garage (estimation 12-15 k€ valeur marché), prix Carrez équivalent < 3 400 €/m² — significativement sous médiane DVF.
Cadre fiscal : Vente sous régime exonéré de TVA, droits de mutation au taux normal côté acquéreur.
L'opération
22 rue Jacques Laffitte, quartier Bourrassol
Prochaines étapes
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