Caractéristiques
En un coup d'œil
Référence marché
Distribution DVF · tranche 45-60 m²
Échantillon : 409 ventes unitaires d'appartements en 31000 Toulouse, tranche 45-60 m², 2024-2025. Médiane à 4 340 €/m². Notre prix à 3 733 €/m², soit une décote de -14 %. Source : DVF Etalab.
Ce que vous achetez
Plateau brut · prêt à finaliser
T3 R+1, 54,11 m² Carrez. Plan classique de l'étage : séjour avec ouvertures sur rue, cuisine arrière, 2 chambres, salle de bains. Distribution existante conservée.
Plateau brut, qu'est-ce que c'est concrètement — Lazentis livre l'enveloppe technique remise à niveau. L'acquéreur prend la main sur sols, peintures, salle de bains, cuisine, électricité fine. Fourchette indicative finitions : 800 à 1 200 €/m².
Cible — investisseur locatif longue durée (T3 R+1 = produit rotatif sur le marché toulousain, demande étudiante et jeunes actifs soutenue dans le quartier), ou primo-acquéreur cherchant un projet personnalisable.
Le R+1 offre un net gain de calme vs RDC (pas de circulation rue), pour un prix Carrez équivalent.
Cadre fiscal : Vente sous régime exonéré de TVA, droits de mutation au taux normal côté acquéreur.
L'opération
22 rue Jacques Laffitte, quartier Bourrassol
Prochaines étapes
Réservez un échange
Échange direct avec Lucas pour étudier votre projet, valider la pertinence du lot et organiser une visite. 30 minutes, sans engagement.