Caractéristiques
En un coup d'œil
Référence marché
Distribution DVF · tranche 75-95 m²
Échantillon : 223 ventes unitaires d'appartements en 31000 Toulouse, tranche 75-95 m², 2024-2025. Médiane à 4 382 €/m². Notre prix à 4 074 €/m², soit une décote de -7 %. Source : DVF Etalab.
Ce que vous achetez
Plateau brut · prêt à finaliser
Grand T3 R+1, 87,13 m² Carrez — le plus grand lot existant de l'opération. Plan généreux : séjour double, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bains. Permet aisément une 3e chambre en alcôve ou un bureau séparé.
Plateau brut, qu'est-ce que c'est concrètement — Lazentis livre l'enveloppe technique remise à niveau (toiture, façades, parties communes, raccordements). L'acquéreur prend la main sur les finitions et la distribution éventuelle (cloisons modifiables sous réserve plan structure). Fourchette indicative finitions : 800 à 1 200 €/m².
Cible — propriétaire-occupant famille (3 chambres + séjour double = T4 fonctionnel), ou investisseur visant la colocation (3 chambres = 3 baux). Lot le plus polyvalent du programme.
Prix au m² = 4 074 €/m² Carrez, soit -7,0 % vs médiane DVF de la tranche 75-95 m². Décote plus serrée que les autres lots, justifiée par la rareté des grandes surfaces sur la tranche.
Cadre fiscal : Vente sous régime exonéré de TVA, droits de mutation au taux normal côté acquéreur.
L'opération
22 rue Jacques Laffitte, quartier Bourrassol
Prochaines étapes
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